常营大型居住区位于市区东部朝阳区常营乡，是定福庄边缘集团的一部分。定福庄集团是北京城市总体规划确定的十个边缘集团之一，规划建设区总用地 29.05 平方公里，规划总人口约 30 万人，以居住、办公和科研为主，是具有适度均衡吸引力的综合性集团。常营大型居住区位于集团东北部，是集团 2# 组团的居住和公建部分。具体四至范围：东至朝阳北路和规划的草房西路，西侧紧邻规划的常营路（现为东苇路），南起规划中的常营南路，北至规划中的幺家店路，土地面积 172.30 公顷 , 规划地上建筑面积 208. 2 万平方米 。

常营大型居住区所在区域区位、交通、环境和城市功能等方面条件优越。首先，区位条件十分优越，距离市中心和北京市中心商务区均较近，南边距离长安街延长线 -- 京通快速路 2 公里 ，西边距离北京市中心商务区约 12 公里 ，距离东四环路约 8.5 公里 ，距离规划东五环路约 4 公里 。

其次，区域内外道路交通条件非常好，现有建国路、朝阳路、朝阳北路和广渠路等拉近了市中心距离。同时交通十分便利，南面有京沈高速公路，北面有规划建设中的京平高速公路，还有西北的五环路连接整个市区的交通。此外，快速便捷的轻轨线、规划地铁 6 号线，还有广渠路的北边一些线路都为居住区提供强有利的交通网络运行保障。

周边环境状况也得到不断完善。今年来，北京市和朝阳区两级政府投入大量资金进行了通海河河道和周边的整合环境整治，还有进行绿化带的建设和高碑店污水处理系统的投资建成，环境建设、水质的还清等为居住区描绘美好的居住、工作和栖息前景。

最后，这个区域内的城市功能将进一步增强。按规划，这里将不是单一的聚集区，除了大规模的住宅开发区以外，还会发展相当数量的产业，现有产业将在原有的基础上进一步地升级和更新换代。未来发展的重点是发展建材、医药等产业。目前这里已经集中了中国建材研究院、仲裁研究所、北京科技大学分校等一些院校和机构，天坛生物集团、紫作药业等企业。今后还要相应地发展商贸、文化传媒等产业。

常营大型居住区的土地利用参照《常营大型居住区控制性详细规划》土地使用性质分类及控制，可以分为居住、公建两个分区。其中居住分区采用组团式布局结构，由规划城市道路分隔为大的 9 个地块，分别为 B1-B6 、 C1 、 C2 和 D 地块；公建分区由城市道路和绿轴分割为大的 7 个地块，规划用途有商业金融用地（兼容公寓）、教育科研用地、办公等，分别是 E1-E4 、 P1-P3 地块。具体情况见附图。

常营项目范围及土地利用功能分区图

控规中各地块具体控制指标参见表一。

附：

1. 常营位置示意图

2. 常营区位关系图

3. 周边交通系统图

4. 常营用地规划图

表一 控规控制指标一览表

根据项目土地一级开发实施进度和地块情况，拟分三期安排土地入市交易。其中一期（ B 区）初步计划时间为 2005 年第四季度，二期，三期地块出让的时间拟在市政基础设施建设完成之后，视市场情况，选择最佳时机入市。入市情况参见表二：入市时间计划表。

表二 地块入市时间计划表