1、关于CBD地区的产业定位
        答：自2000年北京市决定全面加快CBD建设以来，经过近十年的建设和发展，北京CBD集聚效果日益明显，辐射作用持续增强，已经形成了以国际金融为龙头，现代服务业为主导，文化传媒聚集发展的产业格局。
        CBD核心区作为目前CBD中最为完整的成块待开发土地，一直受到市场的关注。CBD核心区将依托CBD区域成熟的商务氛围，重点吸引银行、保险公司、证券公司、财务公司等金融机构的中国区或地区性总部入驻，使其成为国际国内知名金融机构的聚集区，不断提升CBD金融产业发展的龙头地位，打造国际化、现代化的商务中心区的核心区域。
        本次入市的NE19-1a地块，作为CBD核心区域的重要地块，其规划性质是商业金融，属于CBD的指导产业,因此朝阳区政府希望能够直接引进有实力、适合CBD产业定位的金融企业入驻，并按照金融企业自身的使用要求进行建设，确保CBD产业功能的实现。同时，为进一步提高CBD的物业品质，朝阳区政府希望拥有更多的持有型物业，并欢迎有一定规模的、符合CBD产业定位的企业购买写字楼，入驻企业可以享受包括金融产业促进政策在内的各项产业政策的鼓励和支持。
2、关于竞买人资格问题
        答：为了实现CBD核心区的产业功能，根据朝阳区政府及CBD管委会提出的有关需求，本次出让宗地设定竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。联合体中金融机构及房地产开发企业都可以不止一家，但其中所有的金融机构均应为经中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且必须有一家金融企业的注册资本金超过50亿元人民币；房地产开发企业中必须有一家具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。
对于政策规定不得投资非自用不动产的金融企业，其只需对自用部分进行投资，但联合体中金融企业的投资总额须达到项目总投资的50%以上。
3、关于底价设定及竞得人确定的问题
        答：本次挂牌出让宗地设有底价，且底价不等于挂牌起始价。根据《挂牌文件》第十二章第四十一条的规定：在竞价期限内只有一个竞买人，报价不低于挂牌底价的，并符合其他交易条件的，挂牌出让成交；在竞价期限内无应价者或竞买人的报价均低于挂牌底价或不符合其他交易条件的，挂牌出让不成交。
4、关于外币保证金账户的问题
        答：对于通过竞买资格初审的竞买人，如其中涉及外资企业，确需交纳外币保证金的，市土地整理储备中心可以向其提供外币保证金交纳帐户。
5、关于建筑高度问题
        答：目前，该宗地的规划条件中仅是对建筑高度提出了初步意向，即以国贸桥中心点到央视主楼东南角连线作为视觉通廊控制线，控制线西侧建筑控制高度24米左右，控制线东侧建筑控制高度280米左右，最终建筑高度将在服从城市总体景观要求的前提下，依据设计方案确定。
6、关于建筑布局问题
        答：由于该宗地所处位置特殊，总体上大概是西低东高的布局。该宗地的规划条件中也提到，沿三环路有一条景观控制线，主要是为打开央视大楼面向国贸桥的视觉通廊，控制线西侧建筑控制高度约在24米左右，可以根据景观需要进行一定调整。
7、关于建筑间距的问题
        答：根据规划，该宗地与其周边用地都是商业金融用地，未来都是办公类建筑，因此建筑间距应按照公共建筑的间距考虑。北侧现状住宅未拆除前，可能会对本项目规划的实施产生一定影响，但不影响规划方案的布局。
8、关于交通组织问题
      答：（1）对于地面停车位与地下停车位的设置比例没有特殊要求，但规划条件中对总的停车位有明确规定。
              （2）机动车的出入口将根据设计方案确定。
              （3）在用地西侧30米城市绿化带中安排有2500平方米公交换乘停靠站，将作为北京商务中心区内部通勤车（包括公交车与出租车）起始站，与现状地铁站进行连接。
              （4）地铁出入口应与地块内规划建筑进行一体化设计，充分衔接。
9、关于周边规划的情况
        答：本项目周边用地均为商业金融用地，按照CBD的核心区的整体规划，本项目内的东北部建筑是核心区内的最高建筑，其他地块的建筑高度也都在一百米到两百米之间。

                      北京市土地整理储备中心
                        二〇一〇年二月十日