北京星海钢琴厂用地位于北京市朝阳区黄木场6号，地处CBD的东南侧。该厂区北侧为北京客技站，南侧隔百子湾南路为北内集团总公司，西侧紧邻北京市酱油厂，东侧紧邻由原北京市朝日啤酒有限责任公司改造的苹果社区。整个厂区总占地面积约为6.98公顷，用地形状较为规整，交通较便利。
该用地被百子湾路分隔为南北两个区域，百子湾路以北为仓库区，占地约0.73公顷；百子湾路以南为厂区和宿舍区，占地约6.25公顷。
该用地已委托北京市规划设计研究院编制完成控规调整方案，调整后的用地规划指标如下：
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地块编号 |
A |
B-1 |
B-2 |
C |
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用地性质 |
防护绿地 |
居住用地 |
公共绿地 |
居住用地 |
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用地面积（公顷） |
0.52 |
1.91 |
0.74 |
2.6 |
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容积率 |
0 |
3.5 |
0 |
3 |
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建筑面积（万平方米） |
0 |
6.69 |
0 |
7.8 |
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建筑密度（%） |
0 |
25 |
0 |
25 |
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建筑高度（米） |
0 |
80 |
0 |
60 |
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绿地率（%） |
100 |
30 |
100 |
30 |
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人口容量（人/公顷） |
0 |
980 |
0 |
840 |
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机动车车位（辆） |
0 |
669 |
0 |
780 |
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出入口方位 |
S |
NE |
S |
NSE |
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备注 |
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可兼容配套或非配套公建 |
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