关于优化投资环境促进现代制造业发展提供用地的若干规定的补充通知

京国土房管出[2003]369号

各区县国土房管局、土地储备中心、开发区管理机构、各用地单位：
　　《关于优化投资环境促进现代制造业发展提供用地的若干规定》已经市政府同意发布，现将实施中的有关问题通知如下：
　　一、根据实际情况，我局会同市财政、计划、规划、建设等部门对开发区工业用地的指导地价水平进行了平衡确定（各开发区地价水平见附件1）。今后每２至３年调整一次，各区县国土房管部门根据指导地价水平及地价政策，确定宗地地价水平并与用地单位签订国有土地使用权出让合同。
　　二、土地出让年限少于国家规定的最高年限的，应按年期修正系数修正出让地价 。
　
　　其中，ｒ为土地还原利率，按照目前的年贷款利率暂定为5.31%；ｎ为宗地出让年限；ｍ为法定最高出让年限。
　　三、采用国有土地租赁方式的；依据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发（1999）222号）的有关规定，按照《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》（京国土房管出[2002]857号）中规定的程序采用我市统一的《北京市国有土地使用权租赁合同》规范格式办理国有土地使用权租赁手续（北京市国有土地使用权租赁合同）见附件２）。租金水平按以下公式还原确定：

其中Ａ为年租金；Ｐ为土地出让金；ｒ为还原利率，暂定为5.31%；ｍ为法定最高出让年限。
　　四、农民集体经济组织出租土地的；可以参照国有土地租赁的有关规定约定双方的权利和义务。
　　五、执行过程中所遇问题请及时与我局沟通解决。